上个月中去佛山南海千灯湖附近看一单公寓的活。约的是下午四点，管理处的一位阿姨带我从侧门上电梯，到了七楼，走廊两边一整层十二间房，房门全开着。阿姨说这层楼房东前两天刚收回来，租约到期那一批租客走了一大半，剩几间还没退，房东的意思是整层翻新，旧家电旧家具全部不要了，让我估个数，把这些佛山公寓设备一次性拉走。
我推门进了第一间。一室一厨一卫的格局，挂式空调、电热水器、小冰箱、波轮洗衣机、双人床架加床垫、简易衣柜、书桌椅子，这是佛山公寓最标准的配置。往里走，房间朝向有差异，设备新旧也参差：有几台空调是很老的三级能效机，有两台冰箱是租客自己留下来抵房租的，型号杂。阿姨在旁边记账，我念，她写：空调十二台，热水器十台，冰箱九台，洗衣机八台，床架床垫十二套，衣柜十个，桌椅若干。
看完这一层，我们下到一楼架空层跟房东本人碰了面。房东姓吴，本地人，在千灯湖片区手上有多套这样的公寓房。他给我算了笔账，这笔账很多公寓房东都算过：整层翻新，旧空调拆下来一台一台找买家出手，挂在闲鱼上问的人不少，看货的没几个，还要自己约时间配合看货；找散工拆装又是一笔钱；拖上一个月，翻新工期也跟着拖。不如整批打包给佛山公寓设备回收的公司，价格低一点，但两三天内清完，翻新队马上进场，早一个月重新出租，租金就把差价赚回来了。
这笔账我认可，因为我们做的就是这一环。佛山南海这边公寓密集，千灯湖、桂城、佛平路地铁沿线的长租公寓，退租换新是常态。公寓回收和居民散收不一样，讲的是整批效率：空调按台，看能效等级和年份；冰箱洗衣机按台，看容量和成色；床架衣柜这种板式家具不值钱，但量大会按间打包算。吴老板这批货里，八成新的挂机是值钱的，老三级能效机就只按拆解料算了。
报价单当天晚上发过去，第二天上午吴老板拍板。我们安排了一台厢货和四个工人，两天清完：空调先收氟再拆机，一台台码好；热水器拆下来的挂件分袋装；床架拆成板件捆扎。清完那层楼，翻新队第三天就进场了。后来吴老板又介绍了同小区另一个房东给我们，说要处理两套房的旧家电。
佛山公寓设备回收怎么计价
整层整批的公寓回收，一般是按品类分项算。空调按台，能效等级高、年份近、牌子好的作价高，老机器和杂牌机按拆解料走。冰箱洗衣机按台，家用小容量的一百上下到几百不等，成色好的商用大容量可以更高。床架床垫衣柜这类板式家具单价低，通常按间打包，一两百一间起，看成色和数量。如果楼里有电梯、楼层不高、拆装方便，这些都会体现在报价里。佛山公寓退租处理量大，打包价整体比单件零售肯定低一些，但省下的是时间和精力。
房东自己散卖和整批回收哪个划算
看情况。手里就一两套房、设备八成新又是大牌，自己挂二手平台慢慢卖，确实能多卖点。但如果是一整层、几十间房要翻新，自己散卖的时间成本太高：拍照、挂牌、约人看货、讨价还价、约拆装，一套流程下来一两个月很正常，翻新工期全搭进去。整批给佛山上门回收的公司，两三天清场，差价早被提前一个月的租金覆盖了。这也是为什么千灯湖、桂城这一带做公寓的房东，基本都走整批处理的路子。
批量处理旧家电的注意事项
一是提前清点，把品类数量列成清单，回收公司看了清单能先给个大概区间，到场再核价。二是租客遗留的设备要确认权属，避免扯皮。三是拆空调这类涉及高空作业的，让专业工人来，别自己找散工。四是谈价的时候要求现场结算，设备装车之前把款结清。粤优宜在佛山做公寓设备回收、出租楼退租清场是常活，南海千灯湖、禅城、顺德大良的公寓房都做过不少，房东们介绍的回头客占一半以上。
有设备要处理的朋友，不管几间房还是一整层楼，电话打过来，我们上门看完当场给价，价格合适当天就能安排车和工人。
李生 18929347898（微信同号）
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