本周二接到一个比较特殊的活儿。广州南沙区万顷沙附近一栋三层商业体的何老板打来电话，说他新买的楼里原来有三个租户：一楼是注塑加工厂，二楼是连锁商务酒店，三楼是量贩式KTV。三个租户合同到期全撤了，留下一堆设备没人要，房东催他月底前清空。何老板自己跑了一圈，找了三家公司分别报价，工厂的嫌设备太重、酒店的嫌家具太多、KTV的嫌拆起来麻烦，没一家愿意全包。我过去看了一圈，三层楼加起来两千多平米，活儿确实不小，但对我们来说这种整场清场反而是强项。当天就谈拢了，第二天带八个人三辆车进场。
一栋楼三种业态同时清场，说实话压力不小
广州整场清场回收我们做过不少，但一栋楼里同时有工厂、酒店、KTV三种业态的，今年还是头一回。难点不在量，在于每种业态的设备处理方式完全不同。工厂的注塑机要断电拆解、酒店客房家具要逐间清理、KTV的音响灯光系统要专业拆卸，工人的工种要求也不一样。
何老板这栋楼的情况是这样的：一楼工厂五台注塑机加一条组装流水线，还有些配电柜和物料架；二楼酒店六十间客房，空调电视床具家具全套；三楼KTV八个包房，音响系统、点歌设备、灯光灯架、沙发茶几。另外三层楼的公共区域还有消防管道、监控设备、中央空调末端这些。
我跟何老板说，分三天清，第一天工厂、第二天酒店、第三天KTV，每天一个团队专注一栋楼层，效率最高。何老板最关心的是月底前能不能清完，我说三天清场、一天保洁，四天交钥匙没问题。
酒店部分六十间客房，拆运装一气呵成
二楼酒店是工作量最大的一层。六十间客房每间都有：一台挂机空调、一台液晶电视、一张床加床垫、一个衣柜、一套桌椅、一个电热水器。光是拆空调就要请两个师傅，带压力表和回收罐，把氟利昂收了再拆机。六十台空调拆了整整一天。
床和床垫是难点。何老板说原来酒店采购的是品牌床品，用了不到三年，成色还行。我们把能用的床架和床垫单独码放，联系了广州几家二手家具市场的人来看货，最后批量出了。衣柜和桌椅板材家具为主，拆成板子按废品走。电视有四十多台能开机的，按二手电子回收。
客房里的布草、毛巾、浴巾这些我们没要，何老板让原来酒店的人拉走了。但拆下来的空调铜管、废铁床架、铝合金窗框这些金属，按废铜废铝回收价算，又是一笔钱。整个酒店层清完，回收款抵掉人工费还剩不少。
工厂房和KTV：设备不同套路完全不一样
一楼工厂的五台注塑机是重头戏。注塑机回收要看品牌、吨位和使用年限。何老板这五台里有三台海天、两台震雄，吨位从八十吨到三百吨不等，用了五六年。我联系了专门收二手注塑机的同行来看货，当场估价拉走。流水线传送带拆下来按废铁和不锈钢算，配电柜里的铜排和断路器拆出来按废旧金属回收。
三楼KTV是最后清的。八个包房的音响系统拆起来要细心，BMB音箱、功放、效果器这些二手市场有人要，拆的时候不能磕碰。点歌机主板和硬盘单独拆下来，按电子配件走。灯光系统包括帕灯、摇头灯、LED灯带，成色好的打包出了。沙发茶几没人要，按废品清运。KTV设备回收最讲究的是拆的时候别弄坏，一摔价格就掉一半。
粤优宜做广州整场清场回收的优势就在这儿：工厂设备有专门渠道、酒店家具有二手市场、KTV音响有专业买家，一栋楼全包不用客户东找西找。
整场清场找对团队，到底能省多少事
何老板后来跟我算了一笔账。他原来找三家公司分别报价，工厂设备回收一家给三万但不管拆运，酒店家具一家说免费清但不出钱，KTV一家报了两万但要求他自己拆好搬下楼。三家加起来乱七八糟，还要自己协调时间、找搬运工、租叉车。
我们整场包干，从拆卸到清运一条龙，最后何老板拿到手的回收款比原来三家加起来还多两成。省心是一方面，关键是工期有保障，四天清完交钥匙，不耽误他装修招商。
广州整场清场回收这个活，看似简单其实门槛不低。不是有个车有个工人就能干的，得有各类设备的处理渠道、得有专业的拆卸工人、得有统筹多业态同时清场的能力。南沙区、从化区这类新建商业体多，以后整场清场的活儿只会越来越多。
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